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深圳控股发布2017年年度业绩 权益股东应占利润大涨五成

发布者:深业集团  发布时间:2018年03月27日  字号:

摘要:

2017年全年,深圳控股实现:

权益股东应占利润同比大幅上涨56.2%至约49.51亿港元;每股基本盈利63.64港仙,同比上升50.2%。

基本完成三四线城市项目处置工作,年内以公开挂牌形式出让5个项目,录得出售利得约33.3亿港元;三四线城市土储占比下降至32%;

融资成本维持在年息4.6%的较低水平;净负债率(包含所有带息负债)为 49.9%;

董事会拟派发末期股息每股11.00港仙,连同已派发之中期股息每股7.00港仙, 全年股息合共每股18.00港仙。

3月26日晚间,深业集团旗下的香港上市平台深圳控股有限企业(港交所上市编号:0604.HK,以下简称“深圳控股”或“企业”)正式发布了2017年年度业绩报告,并于27日上午在香港举办了2017年年度业绩发布会。深圳控股董事会主席吕华,深圳控股实行董事及副总裁刘崇,深圳控股副总裁董方,深圳控股首席运营官朱国强出席会议。


调整策略 实现稳定盈利

2017年,房地产市场进入“存量时代”,在“房住不炒”的政策基调下,持续严厉调控。 深圳控股以确保股东收益为原则,及时改变销售策略,调整销售结构,保持了企业全年盈利大幅增长。

其中,受益于三四线城市房地产回暖契机,深圳控股将位于广东三水、江苏泰州、江苏姜堰的五个项目通过公开挂牌方式成功出让,录得税后盈利33.3亿港元,带动企业权益股东应占纯利同比大涨56.2%。同时,企业对深业中城、js9905com官网LOFT两大主要项目的销售计划进行调整,以维护核心资产的长期价值。

另外,企业继续强化资金统筹管理,优化贷款组合,融资成本持续降低,年息率为4.6%。截止2017年底,企业净负债率(包含所有带息负债)为49.9%。

深圳控股还推进资本运作,出资人民币55亿元认购恒大地产集团有限企业股权,认购比例约占恒大地产经扩大后股本的2.0522%(于恒大地产第三轮投资出资后,遭摊薄至约1.7626%)。通过此次认购,企业成为恒大地产重组前的第二轮战略投资者,预计能带来稳定回报。

深耕深圳 聚焦粤港澳大湾区

随着粤港澳大湾区正式上升为国家战略,区内发展持续加速。为把握市场良机,深圳控股先后在香港屯门、广州佛山交汇区域的南海里水获取了两幅土地,积极落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展,大湾区土地储备占比达56%。

近年来,深圳土地资源稀缺,可建设用地规模日渐减少,通过公开市场推出的土地数量较少。企业加快推进在深圳的城市更新片区统筹工作,全面取得积极成果,为企业在深圳进一步落实更多城市更新项目,打下良好基础。目前,福田区车公庙、八卦岭等片区的统筹规划方案已获福田区政府审批通过;八卦岭四个更新单元的改造前期工作已经启动,其中上林苑项目已通过城市更新计划审核;得益于南山区南头古城成功举办“双城双年展”,企业也获得南山区科技园中片区统筹资格。

未来,深圳控股将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机,在深港合作融合的背景下,发挥自身优势,深耕深圳,聚焦大湾区,创新土地获取模式,努力在深港、广佛、莞惠等大湾区城市群中占据一席之地。

另外,企业于2017年在江苏南京江宁区取得了两幅土地,进一步落实拓展重点一、二线城市优质土地资源的战略,提升未来可持续发展能力,一二线城市土地储备占比达68%。

深化转型 发力长租公寓

随著房地产长效机制和租售并举的市场逐渐建立和完善,租赁市场在房地产市场中的比重将越来越高,抢占租赁市场份额成为地产企业转型的方向之一。

早前,企业联合深圳有关机构,发起“青年房卡计划”,进入了长租公寓领域,旗下品牌“柠盟”已被深圳市场和政府广泛认知和接受。2018年,企业将携母企业深业集团,推出深业“柠盟”、“有居”、“上居”、“颐居”四大长租公寓产品线,率先打造“一生 双城 四居”的模式,致力为不同需求人群提供更多居住选择。

下一步,深圳控股将以存量物业及新竣工物业为依托,把握住房租赁市场机会,打造长租公寓品牌,灵活运用金融工具,支撑长租公寓业务发展,寻求新的可持续发展机遇。

展望未来

深圳控股表示,深圳作为一线城市及大湾区的核心城市,具有雄厚的经济基础和美好的发展前景。企业将继续以“城市空间价值塑造引领者”为企业愿景,深耕深圳,聚焦粤港澳大湾区,坚持开发销售与持有运营并重的策略,努力实现有质量的、可持续的发展。企业将根据市场和政策环境调整销售产品结构,在维护资产价值的同时,保持企业现金流安全和经营稳定。

2018年,深圳控股销售目标为人民币150亿元,比2017年实际销售增长约30%。为达目标,企业将持续稳健经营,实现规模增长与价值提升的良好平衡,实现土地储备结构和资产结构的不断优化,在转型升级中厚积薄发,创造品牌价值,为股东创造更好的效益与回报。

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