js9905com金沙网站,js9905com官网

js9905com金沙网站>集团资讯

变局·机会之—新租赁时代来临

发布者:深业集团 来源于 招商策略研究  发布时间:2017年12月06日  字号:

中国经济进入新旧动能转换加速阶段,经济的新常态和政策变革的推动下,一些领域和板块正在发生潜移默化或者迅疾的变化。 

地产板块在国民经济中的地位举足轻重,它关系到投资、消费、民生等方面。目前国内地产行业由增量步入存量,政策主导思想由“去库存”向完善供给过渡,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。国内住房市场逐步迈向成熟化。

从海外成熟房屋租赁市场的发展和变迁来看,房价、收入增速、人口增速及结构、政策导向,是房屋租赁行业发展的决定因素。国内住房租赁市场正步入高增长阶段。从需求来看,高企的房价和下降的收入增速使大众的购房年龄不断延后,并引流部分购房需求转向租赁市场;庞大的流动人口带来大量租赁需求;新生代人群居住观念升级。

今年是国内租赁市场元年,在政策大力推动住房租赁市场的过程中,阻碍行业发展的各种因素逐渐破冰。低价土地、金融支撑、租售同权是本轮政策的核心。一方面鼓励供给,推出大量低价租赁用地,降低拿低成本,并给予金融、财税、监管等多重政策红利,提高租赁企业或主体的投资回报。另一方面不断落实租售同权配套政策,鼓励提升租赁需求。后续需要重点发展的金融创新是住房租赁REITs,解决公寓市场发展的资金难题。

需求和政策共同推动国内房屋租赁市场进入新时代,也将改变着行业竞争格局和盈利模式,行业规模和企业增长空间巨大。国内全国租房比率仅有11.6%,核心城市30%左右。相比之下,美国、日本租房比率全国都在35%以上,核心城市租房比率达到50%。目前国内租赁市场年租金规模在万亿左右,仅有房屋销售规模的7%,美国占比为50%。

在一个有万亿增长空间的领域里,必然会生长出一批千亿市值的企业。从已发布的政策方案和试点城市的实践来看,预计新租赁市场产业链包括,土地供应商、开发建设方、租赁运营商、金融服务提供商、租房交易平台、SaaS、租后服务方等多元主体市场新格局。

详细链接:

http://news.hexun.com/2017-12-05/191872667.html


XML 地图 | Sitemap 地图