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全自持时代来了!房子“只租不售”是怎么样的体验?

发布者:深业集团  发布时间:2017年10月24日  字号:

根据报道,广州、深圳等地纷纷推出自持型用地,全自持土地时代开启。
过去的土地出让规则可能会有众多限制,包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间、限持有面积……这一次,多地在土地出让阶段就要求开发商“全自持”。

目前,北京、上海、杭州、广州、深圳都已经加入了“70年全自持”的土地出让阵营。

何为“全自持”

深圳市土地房产交易中心日前发布公告,为培育和发展深圳市住房租赁市场,将以挂牌方式公开出让龙华A811-0323宗地的使用权。

这是深圳今年第一块纯住宅用地,也是深圳首宗全自持地块。相比前期出让的居住用地,深圳此次在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。

项目建成后宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得分户登记、不得转让,这也是此次出让居住用地最突出的特点。

据悉,项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。

另外,根据公告,本次出让宗地采用“单限双竞”的办法,即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。其中,该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元,最高限制地价为人民币10.1亿元,封顶溢价率30%。

当竞买人报价达到最高限制地价时,在最高限制地价和配建人才住房面积基础上,竞价转为竞无偿移交的人才住房面积,无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。

值得注意的是,按规定此次宗地将会配建人才住房27060平方米,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限企业代表市政府接收、运营、监管等。

此外,深圳市规土委还强调,要加强土地购置资金来源审查。其中,要求竞买申请人在申请用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的承诺函》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

由上可见,“全自持”简单来说就是:全年期只租不售。

发展现状

目前,国内多个一线城市及发达的二线城市已出让多幅自持地块,据中国指数研究院数据显示,截至目前,全国共计推出、成交近80宗自持地块。

随着国家鼓励和培育租房市场的力度加大,“只租不售”的土地模式,将成为今后各城市土地出让市场的重要选项。

有何影响

目前,多地首次试水“只租不售”,凸显出政府培育和发展住房租赁市场的决心。这背后,是土地招拍挂制度正在悄然改变。宗地“只租不售”

不仅是土地出让方式的调整,也对开发商提出了更高要求,促使其向持有运营转型。

自持宅地的开发商,不仅要有强大的低成本融资能力,还必须有持有物业的运营管理能力,未来,也将面临资产证券化的考验。

还有市场人士指出,租赁既能缓解房地产市场的需求,还能继续支撑GDP,是国家房地产政策的重要组成部分。未来,土地自持出让占比将越来越大。


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