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深圳商业地产受热捧 深业拥多个项目

发布者:网络综合  发布时间:2016年05月12日  字号:


近日,深圳中原研究中心提供的数据显示,4月公寓成交量为863套,环比上升17%,销售均价也达到了52565/平方米,深圳的商用物业市场则呈现异军突起态势。被新政阻挡在购房门槛之外的置业者已有部分将注意力转移到公寓产品上。

深圳中原研究中心经理王飞说明,“住宅的限购升级,肯定会对商办物业形成间接性的利好,再加上‘营改增’政策,也是利好办公物业。虽然整体市场在收缩,短期来说商办物业的投资氛围会受整体市场降温影响,但会好于住宅市场。”

高力国际研究部数据显示,对于深圳甲级写字楼市场,2015年深圳全市总存量至约396万平方米,新增供应量逾56万平方米。全年租赁市场表现活跃,需求的主要驱动力为内资企业,IT、金融以及服务行业尤其突出。受强劲的需求支撑,2016年写字楼市场继续走高,一季度全市甲级写字楼租金同比上涨1.8%216.9元每月每平方米。

其中,保险企业是投资写字楼的主力。近日,太平洋产险正式签约入驻深业集团旗下的js9905com官网产业研发大厦T2,购买了4层楼。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示,“今年深圳商业地产的供应体量的确非常大。以写字楼为例,去年下半年深圳写字楼的入市供应远高于历史平均水平,但去化情况较好。深圳本身经济发展迅猛,投资者看好后市的情况下,写字楼市场的隐性需求还是比较大的。”

昀德基金创始人青忠贵在这方面有更深层次的考虑。他认为,“写字楼比住宅市场更容易金融化,可以变成一种房地产基金,这种基金在国外非常流行。此外,‘营改增’将会促进企业购买写字楼,这也是写字楼市场大热的一个重要支撑点。”



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