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深圳国资房企改革持续深入 深圳控股为先行者之一

发布者:中国房地产报  发布时间:2016年05月12日  字号:

近日,深圳市国资委表示,目前深圳国资资产证券化率突破50%

截至2015年年底,深圳市属国企总资产9548亿元,比2015年年初增长24%;净资产5015亿元,增长38%;国有净资产3694亿元,增长42%;利润总额403亿元,增长34%,在全国排名前列。

2015年国企改革落地年,深圳市政府及深圳国资领导完成换届,深圳国资作为国企改革排头兵,率先在多家国企进行改革,尤其是旗下地产平台,业绩均有大幅上涨。

按照深圳2015年国企改革制定的方向,其中完全竞争类企业国有股权比例原则上降到50%以下,大力推行经营者和核心骨干持股。深圳市国资委负责人先前接受媒体采访时表示,将通过大力实施基金群战略,吸引和聚集社会资本,并借助基金的市场化运作及产融结合优势,助推市属国资企业在更大范围、更多领域、更高层次开展并购重组,积极布局、培育战略性新兴产业。

深业集团:连续三年注资深圳控股

深业集团是最大的深圳市属房地产企业。深圳市国资委曾数次注资深业集团,截至去年底,深业集团总资产为940.1亿元,净资产284.5亿元,土地储备近1300万平方米,旗下核心企业即香港上市的深圳控股。

随着营销与运营策略陆续落地,这家深圳最大的市属房企迎来最好的一年。深圳控股最新年报显示,2015年,企业合同销售额为160亿元,同比上涨116%,较110亿元的年度销售目标超出45.5%。其中,在深圳的项目占比由2014年的42%增加至70%,平均毛利率高达49.6%

良好业绩的背后,是来自母企业的大力支撑。作为深业集团最为核心的上市企业平台,自2013年开始,深圳控股连续3年获得集团优质资产注入,包括js9905com官网、深业中城、深业东岭等项目,其土地均为深圳黄金地段。

深圳控股相关人士透露,深业集团计划注入深圳控股的资产约为500万平方米,目前尚待注入的资产价值约200亿元,其中包含了相当数量的深圳旧改项目。

据了解,深圳控股获得土地的主要方式包括母企业资产注入、城市更新、与其他国企合作等

截至2015年底,深圳控股土地储备规划总建面达878万平方米。其中,在深圳的土地储备的规划面积达到328万平方米。

“今年将把握住国企改革机会,借助资本市场,加快资产证券化进度,并且类似的资产注入将逐步由深业集团扩大到整个深圳国企系统。目前的注资工作有点慢,接下来也会加紧注资工作。”深圳控股董事长吕华表示。

此外,深圳控股还提出了轻资产路线,从“开发-销售”向“开发-销售-持有-运营”模式转变。


详情请见:http://www.cs.com.cn/ssgs/fcgs/201604/t20160427_4957103.html

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