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楼市出台新利好:公积金收益率提高4倍多

发布者:深业集团 来源于:楼市参考  发布时间:2016年02月19日  字号:


新年伊始,中央政府就向购房者和开发商送出了一份“开工利是”!

2月17日下午5点多,央行在其官方网站公布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。这份通知由央行和住房城乡建设部、财政部联合发布,主要内容是:

221日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间实行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率实行。

这是什么意思?对河源未开发土地的退出有效落实了企业处置三四线城市项目的策略,优化了土地储备结构,盘活低效资产,减少了企业风险。

深圳控股将继续落实聚焦深圳的战略,继续向“开发销售与持有运营并重”模式转型,积极发展轻资产的运营服务业务,为股东创造良好的回报。

央行说明说:我国建立住房公积金制度的目的,是由国家、单位、职工三方共同筹集资金,主要以发放低息住房贷款方式,帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来,遵循“低来低去、保本微利”的原则,职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率实行,目前为1.50%

也就是说,你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多,上年转结的余额的收益率则提高了近40%

根据20156月公布的数字,截至2014年年底中国累计住房公积金缴存总额约为7.49万亿元,扣除提取后的缴存余额约3.7万亿元。这3.7万亿余额如果全部计算利息,此前每年是大约400亿元;而调整之后,则变成了大约560亿元。也就说,全国住房公积金缴纳者可以每年多获得160亿的收益。

应该说,1.5%的利率并不高,但参加住房公积金的人将在未来购房时享受比商业贷款利率更低的按揭利率。

这项新政将产生以下几个影响:

有利于维持公积金规模。公积金存款利率提高后,有利于维持公积金的规模(以前由于利率太低,很多人不买房也找各种理由提现),这样就可以发放更多公积金贷款,支撑楼市。

缴纳公积金人能获更多收益。公积金存款利率的提高,可让缴纳公积金的人获得更多收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性。因为一直有一种声音,说公积金制度是穷人补贴了富人。

不会影响购房者使用住房 积金的积极性。官方文件特别声明:此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平。也就是说,每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴,而不提高公积金贷款利率,不会影响购房者使用公积金的积极性。

虽然这项举措对楼市来说只构成比较小的利好,但毕竟也是利好。而且国家围绕住房公积金的改革措施还会不断推出,比如将农民工、个体户纳入公积金保障体系,探索公积金异地使用,拓展公积金投资范围,试行住房公积金资产证券化等。国家支撑楼市去库存的政策组合拳,显然将继续打下去,未来新的利好将不断推出!

 详情请见:

http://nc.house.sina.com.cn/news/2016-02-18/10076105905212734897284.shtml?wt_source=newshp_news_06



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